Justering av eiendomsgrense
For å gjøre eiendomsgrensene mer hensiktsmessige kan du søke om å justere grenser eller overføre areal mellom eiendommene.
Justering av eiendomsgrenser ved grensejustering eller arealoverføring:
Søkeren bør kunne ta kontakt med kommunen v/oppmålingsavdelingen før han sender inn søknad for å få veiledning om det dreier seg om grensejustering eller arealoverføring.
Hva får du?
- Vi foretar enten grensejustering ved små endringer, eller arealoverføring ved større endringer.
- Du får oppmålt, vist og merket eiendomsgrensen din, og du får satt ned offentlige grensemerker der det er mulig. De nye eiendomsgrensene blir registrert i eiendomsregisteret.
Krav til søker
- For å få gjennomført saken din som grensejustering må overføringen være under 500 m², og i tillegg oppfylle kravene i matrikkelforskriften. Dersom arealet som skal justeres er større en 5% av avgiver eller mottakereindom, eller arealet er større en 500m² kan ikke grensene justeres ved grensejustering, de må da endres ved arealoverføring. Verdien av arealet som justeres kan heller ikke være over 1G i Folketrygden.
- Søknaden må være signert av eier (hjemmelshaver).
- Du må få samtykke fra eierne av eiendommene som er involvert.
Slik søker du
1. Fyll ut søknad om grensejustering:
Ved arealoverføring må både skjemaet om søknad etter Plan og Bygningsloven og rekvisisjon av Oppmålingsforretning/krav om matrikkelføring fylles ut.
Det må også tinglyses pantefrafall for arealet som skal overføres dersom det er tinglyst pantedokument på eiendommen som skal avstå areal. Banken din bistår med dette.
Det skal i tillegg av partene fylles ut «erklæring om arealoverføring» som skal ligge ved dokumenter som sendes til tinglysing:
Skjema finner du her.
2. Legg ved kart
Lenke til kommunens kartløsning
3. Lag naboliste
Hvis du søker om større endringer og ikke oppfyller kravene for grensejustering, må du varsle naboene.
Du må bestille liste over naboer og gjenboere fra Hamar kommune. Dette kan gjøres ved å sende en e-post til postmottak@hamar.kommune.no. Du må oppgi hvilken eiendom (gnr/bnr) det skal varsles for.
Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke skjemaet for nabovarsel fra Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av vedleggene som du sender til kommunen.
4. Lever søknaden
Lever søknaden med en eventuell kopi av nabovarselet og kart som viser hvilke grenser som ønsker justert i målestokk 1:500 eller 1:1000 til oss per e-post, post eller ved oppmøte.
Postadresse: Hamar kommune, Postboks 4063, 2306 Hamar
Besøksadresse: Vangsvegen 51, 2317 Hamar. Vis kart
E-postadresse: postmottak@hamar.kommune.no
Hva skjer videre?
- Du får svar på søknaden innen 3 til 12 uker.
- Dersom søknaden blir godkjent, starter saksbehandling og oppmåling. Saken er normalt gjennomført innen 16 uker fra tillatelsen er gitt.
- Vi tar kontakt med deg og avtaler tidspunkt for møte og oppmåling.
Hva koster det?
- Tinglysingsgebyr koster 585 kroner per dokument.
- Se priser i gebyrregulativet, Oppmålingsarbeider og kartprodukter under.
Oppmålingsarbeider og kartprodukter
Priser for 2023
Gebyrer for arbeider etter Lov 2005-06-17 nr 101: Lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) § 32 og forskriftene §16. Regulativet inkluderer utgifter til hjelpemannskap, reiseutgifter, merkemateriell, administrasjon o.l. Tinglysningsgebyr kommer i tillegg.1. Oppretting av matrikkelenhet
1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn:
- areal fra 0 – 250 m²: 17.400,00 kroner
- areal fra 250 – 2000 m²: 29.500,00 kroner
- areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da: 2.500,00 kroner
- areal fra 10 001m² - økning pr. påbegynte da: 1.100,00 kroner
- Landbruksareal eller areal til almennyttige formål. Pris etter anvendt tid, jf pkt7, med minstepris 3 timer, begrenset oppad til halvt gebyr av beløpene ovenfor.
- Oppretttelse av flere enheter som er rekvirert samtidig, tomt 1-5 pr tomt: 29.500 kroner
- Oppretttelse av flere enheter som er rekvirert samtidig, tomt 6 og oppover pr. tomt: 17.400 kroner
1.2 Opprettelse av grunneiendom fra festegrunn:- Der et eller flere grensepunkt må nybestemmes i marka: 29.500,00 kroner
- Der alle grensepunkt er koordinatbestemt (Euref eller NGO): 14.700,00 kroner
- Tinglysing av eldre registrert festegrunn: 9.200,00 kroner
1.3 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn:- areal fra 0 – 250 m²: 17.400,00 kroner
- areal fra 251 - 2 000 m²: 29.500,00 kroner
- areal fra 2 001 - 10 000 m²økning pr. påbegynt da.: 2.500,00 kroner
- areal fra 10 001m² - økning pr. påbegynte da: 1 100,00 kroner
1.4 Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon:- areal fra 0 – 50 m²: 8 000,00 kroner
- areal fra 51 – 250 m²: 12 400,00 kroner
- areal fra 251 – 2000 m²: 15 000,00 kroner
- areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.: 1 100,00 kroner
1.5 Oppretting av anleggseiendom. Gebyr som for oppretting av grunneiendom:- volum fra 0 – 250 m³: 16.250,00 kroner
- volum fra 251 – 2000 m³: 29.500,00 kroner
- volum fra 2001 m³ – økning pr. påbegynt 1 000m³: 1.800,00 kroner
1.6 Registrering av jordsameie- Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. Mimimum for 3 timer. (jfr. punkt 7)
1.7 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning- Viser til 1.1, 1.2, 1.4 og 1.5. I tillegg kan komme tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning.
1.8 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering- Hvis saken blir trukket før den er fullført, eller den må avvises og ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner, settes prisen til 1/3 av gebyrsatsene etter punkt 1.1 og 1.2.
2 GrensejusteringVed gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.
For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde.
2.1 Grenser tidligere klarlagt gjennom Oppmålingsforretning ol.- areal fra 0 – 250 m²: 6 500,00 kroner
- areal fra 251 – 500 m²: 9 800,00 kroner
2.2 Grenser ikke tidligere klarlagt gjennom Oppmålingsforretning ol.- areal fra 0 – 250 m²: 9 800,00 kroner
- areal fra 251 – 500 m²: 13 000,00 kroner
2.3. Anleggseiendom
For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 m³:- volum fra 0 – 250 m³: 15.200,00 kroner
- volum fra 251 – 1000 m³: 18.400,00 kroner
3. Arealoverføring3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie:
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.- areal fra 0 – 250 m²: 15.200,00 kroner
- areal fra 251 – 500 m²: 19.600,00 kroner
- arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på 3.800,00 kroner
3.2 Anleggseiendom:
For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammen-føyning er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.- volum fra 0 – 250 m³: 18.400,00 kroner
- volum fra 251 – 500 m³: 23.900,00 kroner
- volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på 9.800,00 kroner
4. Klarlegging av eksisterende grense
4.1 Klargjøring av eksisterende grense der grensen er tidligere oppmålt- For inntil 2 punkter: 4.000,00 kroner
- For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 1 000,00 kroner
4.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er oppmålt- For inntil 2 punkter: 7 600,00 kroner
- For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 2 800,00 kroner
- Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.
5. Privat grenseavtale- For inntil 2 punkter eller 100 m grenselengde: 4160,00 kroner
- For hvert nytt punkt eller påbegynt 100 m grenselengde: 1 100,00 kroner
- Billigste alternativ for rekvirent velges. Alternativt kan gebyr fastsettes etter medgått tid. (minimum 3 timer)
6. Tinglysing av eldre registrert festegrunn- Gjelder festegrunn som er matrikulert, men mangler Grunnboksblad.
- Det må vedlegges dokumentasjon i form av godkjennelse fra da feste ble opprettet eller festeavtale:
9 500,00 kroner
7. Timepris- Timepris for arbeider etter matrikkelloven: 1 150,00 kroner
8. Urimelig gebyr- Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr.
- Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.
9. Betalingsbetingelser- Gebyrene fastsettes etter det regulativ som gjaldt da oppdraget ble bestilt.
- Gebyret skal kreves inn etterskuddsvis.
10. Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken- Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret.
11. Utstedelse av matrikkelbrev- Matrikkelbrev inntil 10 sider: 185,00 kroner
- Matrikkelbrev over 10 sider: 370,00 kroner
- Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen.