Førstegangsseksjonering
Førstegangsseksjonering er å dele opp én eller flere bygninger i eierseksjoner, slik at flere kan eie hver sin del av bygningsmassen.
Du kan søke om førstegangsseksjonering selv, og du trenger ikke fagkunnskap for å søke.
Er det flere bygninger på tomten, må du ta med alle i søknaden.
Slik søker du
1. Fyll ut skjema for førstegangsseksjonering
Hvis ikke de som eier eiendommen signerer i skjemaet, må du legge ved en original fullmakt.
Legg ved situasjonskart over eiendommen.
Lenke til kommunens kartløsning
Et situasjonskart viser
- grensene til eiendommen
- omrisset av bebyggelsen
- gårdsnummer og bruksnummer
Legg ved plantegninger for alle etasjene.
Plantegningene må inneholde:
- markering av de ulike seksjonene med ønsket seksjonsnr.
- gårdsnummer og bruksnummer
- informasjon om hva de ulike rommene skal brukes til.
Hvis deler av bebyggelsen skal være tilleggsdeler til seksjonene, må du markere dette i plantegningene. En tilleggsdel er arealet som ligger utenfor hoveddelen av seksjonen, for eksempel en bod eller garasje utenfor leiligheten din. Marker tilleggsdelene med TB (tilleggsareal bygning) og seksjonsnummer på plantegningen.
Du kan lage egne plantegninger, eller få en arkitekt til å tegne dem for deg.
Dersom det er ønskelig at en eller flere seksjoner skal ha eget uteareal må dette fremgå av søknaden, og det må legges ved utfylt rekvisisjon av oppmålingsforretning av uteareal:
2. Fordel de nye seksjonene
- Hvis det er flere som eier eiendommen sammen, og dere skal eie en seksjon hver, kan dere fordele de nye seksjonene. Hvis dere ikke gjør dette, vil alle eie en del av alle seksjonene.
- Skjema for fordeling av sameieandeler ved seksjonering.
3. Lag vedtekter til sameie
- For at kommunen skal kunne opprette et eierseksjonssameie må du lage vedtekter for sameiet. Minstekravet til vedtektene er at det står hvilken eiendom vedtektene gjelder for, og hvor mange som skal sitte i styret. Vi anbefaler å lage vedtekter som inneholder mer enn minstekravet.
4. Tinglysingssperre
- Har du en urådighet tinglyst på eiendommen, må den som står som eier av disse, samtykke til søknaden din. Hvis du er usikker på om du har dette, kan du kontakte Kartverket.
- Kontakt Kartverket om tinglysningssperre.
5. Lever søknadsskjemaet med vedlegg
- Lever søknadsskjemaet med vedlegg til oss per post eller ved oppmøte. Du kan ikke levere dette digitalt, siden vi må ha originale signaturer.
Postadresse: Hamar kommune, Postboks 4063, 2306 Hamar
Besøksadresse: Vangsvegen 51, 2317 Hamar.
Kontakt
Dersom du er usikker på om seksjonering eller tegninger er riktig utfylt kan du sende dette på epost til Terje Andreassen eller Knut Ole Skjefte så kan vi ta en rask kontroll og gi tilbakemelding på om det er noe som må endres på før originale seksjoneringsdokumenter sendes inn.
Dersom det skal måles opp uteareal for eierseksjoner kommer det ekstra gebyr (se under "Hva koster det").
Hva skjer etter at du har sendt søknaden?
- Vi behandler søknaden innen 12 uker og sender saken til Kartverket for tinglysing. Deretter sender vi alle dokumentene tilbake til søker sammen med matrikkelbrev og faktura.
- Dersom dere skal fordele utearealer, må vi gjennomføre en oppmålingsforretning etter matrikkelloven før vi kan sende dokumentene til tinglysing. Det kan ta opp til 16 uker å gjennomføre oppmålingen.
Er eiendommen allerede seksjonert?
Hva koster det?
Hvis saksbehandlingen tar mer enn 12 uker får du 25 prosent rabatt for hver påbegynte uke.
Se priser under.
Oppmålingsarbeider og kartprodukter
Priser for 2025:
1. Oppretting av matrikkelenhet
1.1
- Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 0 – 250 m²: 22.000,- kroner
- Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
- Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 2001 m² 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.: 2.800,- kroner(Grunnbeløp kommer i tillegg)
- Oppretting av grunneiendom og festegrunn - Landbruksareal eller areal til allmennyttige formål: Pris etter medgått tid. Minstepris 3 timer. Pris per time: 1.390,- kroner
- Oppretting av Matrikkelenhet der det rekvireres mange enheter samtidig. 35.000,- kroner pr enhet for 5 første og 22.000,- kroner pr enhet utover de 5.
1.2
- Opprettelse av grunneiendom fra festegrunn: 35.000,- kroner
- Der alle grensepunkt er koordinatbestemt: 16.500,- kroner
- Der flere grensepunkt må nybestemmes i marka: 35.000,- kroner
1.3
- Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 0 – 250 m²: 22.000,- kroner
- Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
- Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 2001 m² - 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.:1.250,- kroner
- Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 10 001 m² - økning pr påbegynt da.: 2.800,- kroner
1.4
- Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 0 – 50 m²: 9.000,- kroner
- Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 51 – 250 m²: 13.000,- kroner
- Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
- Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.: 2.800,- kroner
1.5
- Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 0 - 250 m³: 22.000,- kroner
- Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 251 m³ – 2000 m³: 35.000,- kroner
- Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 2001 m³ – økning pr. påbegynt 1000m³: 2.800,- kroner
1.6
- Registrering av jordsameie: 1.390,- kroner
1.7
- Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning:
5.000,- kroner
1.8
- Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering: 0,-
- Tinglysing av eldre registrert festegrunn: 10.000,- kroner
2. Grensejustering
Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.
For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde.
2.1 Grenser tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.- areal fra 0 – 250 m²: 7.000,00 kroner
- areal fra 251 – 500 m²: 10.500,00 kroner
2.2 Grenser ikke tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.
- areal fra 0 – 250 m²: 10.500,00 kroner
- areal fra 251 – 500 m²: 14.000,00 kroner
2.3. Anleggseiendom
For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 m³:- volum fra 0 – 250 m³: 16.000,00 kroner
- volum fra 251 – 1000 m³: 20.000,00 kroner
3. Arealoverføring
3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie:
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.- areal fra 0 – 250 m²: 16.500,00 kroner.
- areal fra 251 – 500 m²: 21.000,00 kroner.
- arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på 4.000,00 kroner.
3.2 Anleggseiendom:
For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede: Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.- volum fra 0 – 250 m³: 20.000,00 kroner
- volum fra 251 – 500 m³: 26.000,00 kroner
- volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på 10.500,00 kroner
4. Klarlegging av eksisterende grense
4.1 Klargjøring av eksisterende grense der grensen er tidligere oppmålt
- For inntil 2 punkter: 4.500,00 kroner.
- For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 1.250,00 kroner.
4.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er oppmålt
- For inntil 2 punkter: 8.500,00 kroner.
- For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 2.800,00 kroner.
- Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.
Andre oppmålingsgebyr
- Timepris: 1.390,- kroner
- Privat grenseavtale. Faktureres etter medgått tid.
- Matrikkelføring faktureres etter medgått tid.
- Matrikkelbrev inntil 10 sider: 185,- kroner
- Matrikkelbrev over 10 sider: 370,- kroner
Betingelser:
Gebyrene fastsettes etter det prisregulativet som gjaldt da oppdraget ble bestilt. Gebyret skal kreves inn etterskuddsvis.Seksjonering
Priser for 2025:
- Gebyr for seksjonering etter lov om eierseksjoner: 9.000,- kroner
- Gebyr for reseksjonering etter lov om eierseksjoner: 9.000,- kroner
- Felles for seksjonering og reseksjonering: 9.000,- kroner
- Fast beløp: 9.000,00 kroner
- 2 seksjoner: 9.000,00 kroner
- Fra 2 seksjoner og oppover tillegges 1250,- kroner pr. seksjon.
- Tillegg av medgått tid utover 5 timer, som faktureres 1 390,- kroner pr. time.