Lokale forskrifter og retningslinjer for byggesaker og oppmåling

Priser for 2025:

Gebyrer for tømming, saksbehandling og kontroll med hjemmel i forurensningsloven av 13.03.81 nr 6 og forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.2004 nr. 941.

1. Saksbehandling, tilsyn og kontroll 

• For saksbehandling av utslipp inntil 15 pe*: 11.000 kroner   
• For saksbehandling av utslipp over 15 pe*: 16.500 kroner   
• Tilsyn og kontroll pr år: 900 kroner
• Ved ulovlig igangsetting av tiltak, må det betales vanlig saksbehandlingsgebyr + 50 % ekstra.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr samme mangel: 1.100 kroner

Ødelagte og manglende kumlokk må erstattes, og eier må betale kommunen for sikring av kummen i påvente av nytt kumlokk. 

Kommunen kan ilegge et overtredelsesgebyr ved brudd på forurensingsloven eller andre forskrifter (jfr. forurensningsloven § 80): Størrrelsen på dette gebyret avhenger av alvorlighetsgraden av overtredelsen.

* pe = personekvivalenter

2. Tømming av avløpsanlegg

• Septiktank fritidsbolig: 1.350,00 kroner
• Ekstra tømming septiktank: 600,00 kroner pr m³ uansett boligtype.
• Septiktank med wc: 2.700,00 kroner
• Septiktank uten wc: 1.350,00 kroner
• Tett oppsamlingstank nedenfor Gåsbu pr. m³ : 600,00 kroner
• Tett oppsamlingstank ovenfor Gåsbu (hytteområder) pr m³: 720,00 kroner 
• Oppmøte uten mulig tømming: 600,00 kroner

25 % mva. er inkludert i disse prisene. 

3. Minirenseanlegg                     

• Lite ( under 6 m3):  3.050,00 kroner
• Ekstra tømming, lite anlegg: 3.050,00 kroner
• Medium ( 6m3 -12m3):  6.100,00 kroner
• Ekstra tømming, medium anlegg:  6.100,00 kroner
• Stort (13m3-20m3), en tømming: 10.020,00 kroner
• Ekstra tømming, stort anlegg: 10.020,00 kroner

25 % mva. er inkludert i disse prisene. 

4. Urimelig høyt gebyr

Dersom gebyret etter dette regulativet anses å bli urimelig høyt, kan fagansvarlig fastsette passende gebyr.

Priser for 2025:

1. Boliger og fritidsboliger - byggesaksgebyr

• Første boenhet: 28 000 kroner 
• Boenhet nr. 2: 15 500 kroner 
• Boenhet nr. 3 - 10: 12 500 kroner  
• Boenhet nr. 11 - 20: 6 200 kroner
• Boenhet nr. 21 - oppover:  3 100 kroner
   
• For tinglyste studentboliger betales 75 % av gebyret fra og med 2. boenhet   
   
• Tiltak som oppfyller kriteriene for passivhusnivå i henhold til Norsk Standard er gebyrfritt inntil det stilles krav om passivhusnivå i lovgivningen.     
• For småhusbebyggelse er etablering av solcellepanel på takflate, der det ligger på takflaten, og det ikke må søkes om dispensasjon, gebyrfritt.                

2. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging
- byggesaksgebyr

• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Grunnbeløp - inntil 15 m²: 4 100 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 16 - 200 m² - pr. m²: 135 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 201 - 600 m² - pr. m²: 115 kroner    
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Alt over 600 m² - pr. m²: 85 kroner 
• 2b. For igangsettelse betales det gebyr pr. stk: 5 400 kroner  
• Ved bruksendring og ombygging betales 75 % av satsene etter 2 a, ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig, betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a.
• 2 d. Ved bruksendring uten ombygging og riving betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a
• 2 e. Ved bruksendring til bolig betales det gebyr pr. boenhet etter 1a, med gebyrsats etter boenhet nr. 2, og trapping etter 1a.
• 2 f. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruksareal inntil 1000 m2 - maks. 25 000 kroner.
• 2 g. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruks- areal over 1000 m2 - maks. 30 000 kroner.       
• 2 h. Riving med avfallsplan: 5 400 kroner. 
• 2 i. Riving uten avfallsplan: 2 700 kroner.

3. Arealuavhengige tiltak

• 3 a. Arealuavhengige tiltak på bolig-fritids- og landbrukseiendom:info: 2 700 kroner.
• 3 b. Arealuavhengige tiltak på annen eiendom:info: 9 100 kroner.   
• 3 c. Skorstein og ildsteder: 915 kroner.    

4. Søknad om dispensasjon og søknad om fravik TEK

• 4 a. Søknad om dispensasjon av prinsipiell karakter som avgjøres ved politisk behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr.2: 17 200 kroner     
• 4 b. Søknad om dispensasjon som avgjøres ved administrativ behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr. 2: 9 800 kroner  
• 4 c. Søknad om fravik/avvik fra TEK etter PBL §31-2. Det betales ett gebyr pr. fravik/avvik, med 50 % reduksjon fra fravik/avvik nr. 2: 3 300 kroner  

5. Søknad om deling av eiendom

• 5 a. Søknad om deling av eiendom i samsvar med vedtatt planinfo: 8 800 kroner.
• 5 b. Søknad om deling av eiendom uten plan, eller ikke i samsvar med vedtatt planinfo: 15 600 kroner.
• 5 c. Søknad om deling av eiendom- arealoverføring mm.info: 3 750 kroner.

6. Diverse gebyrer

• Forhåndskonferanse (50% av gebyret godskrives ved behandling av søknad): 4 500 kroner.
• Skriftlig forhåndsvurdering: 2 300 kroner.
• Ved avslag på søknad betales 100 % av satsene etter 2a, min. grunnbeløp punkt 2a.    
• Ved søknad om endring av tillatelse, tilbaketrekking av ubehandlet søknad, tilbaketrekking av ferdigattest/brukstillatelse, og reviderte søknader som krever ny behandling, betales 25 % satsene for gjeldende kontroll, men minimum grunnbeløpet i punkt 2a.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr. samme mangel, betales: 1 400 kroner.
• Ved pålegg betales 2 x grunnbeløpet etter pkt. 2a. (Benyttes overtredelsesgebyr, betales vanlig gebyr (iht SAK §16-1)).
• Ulovlig byggearbeid (ulovlig igangsetting): Der det i ettertid sendes inn en søknad for ulovlig igangsatte eller fullførte tiltak, betales vanlig gebyr av sakstypen med et tillegg på 50% av fullt saksbehandlingsgebyr.
• Søknad om godkjenning som selvbygger i tiltaksklasse 1: 5 200 kroner.
• Urimelig høyt gebyr: Fagansvarlig kan fastsette et passende gebyr.
• Frikjøpsordning for bygging av parkeringsplass: Det betales pr. plass. 181 700 kroner.

Eiendomsskatten er på 4,0 promille for bolig og fritidseiendom
og for næringseiendommer: 5,7 promille for 2024.

Bunnfradrag pr boenhet er 30 % av statlig takst. Gjelder for boliger større enn 30 m² og pr. boenhet for fritidsboliger.

Lenke til nettsiden om eiendomsskatt.

Priser for 2025:

Gebyr for behandling av tiltaksplaner ved terrenginngrep i forurenset grunn, med hjemmel i forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.04 nr  931 § 2-12.

1. Saksbehandling og kontroll/tilsyn

• Tiltak av svært liten vanskelighetsgrad: 6.000 kroner
• Tiltak av liten vanskelighetsgrad: 12.500,00 kroner
• Tiltak av middels vanskelighetsgrad: 25.000,00 kroner
• Tiltak av stor vanskelighetsgrad: 50.000,00 kroner
• Tilsyn: 5.000,00 kroner
• Ved mangelfull tiltaksplan, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedrørende samme mangel: 1.000 kroner

Der tiltaksplaner må deles opp, betales det 50 % av tiltaksklassens gebyr fra og med plan nr 2, men maks 8000,00 kroner.

Dersom gebyr etter dette regulativet anses som urimelig, kan fagansvarlig nedsette eller frafalle gebyret.

Priser for 2025:

1. Oppretting av matrikkelenhet

1.1

• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 0 – 250 m²: 22.000,- kroner
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 2001 m² 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.: 2.800,- kroner(Grunnbeløp kommer i tillegg)
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn - Landbruksareal eller areal til almennyttige formål: Pris etter medgått tid. Minstepris 3 timer. Pris per time: 1.390,- kroner
• Oppretting av Matrikkelenhet der det rekvireres mange enheter samtidig. 35.000,- kroner pr enhet for 5 første og 22.000,- kroner pr enhet utover de 5.

1.2

• Opprettelse av grunneiendom fra festegrunn: 35.000,- kroner
• Der alle grensepunkt er koordinatbestemt: 16.500,- kroner
• Der flere grensepunkt må nybestemmes i marka: 35.000,- kroner

1.3

• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 0 – 250 m²: 22.000,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 2001 m² - 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.:1.250,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 10 001 m² - økning pr påbegynt da.: 2.800,- kroner

1.4

• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 0 – 50 m²: 9.000,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 51 – 250 m²: 13.000,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 251 – 2000 m²: 35.000,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.: 2.800,- kroner

1.5

• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 0 - 250 m³: 22.000,- kroner
• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 251 m³ – 2000 m³: 35.000,- kroner
• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 2001 m³ – økning pr. påbegynt 1000m³: 2.800,- kroner

1.6

• Registrering av jordsameie: 1.390,- kroner

1.7

• Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning: 
  5.000,- kroner

1.8

• Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering: 0,-
• Tinglysing av eldre registrert festegrunn: 10.000,- kroner

2. Grensejustering

Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²).  En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.   
                   
For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde. 
  
2.1 Grenser tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²:  7.000,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²:  10.500,00 kroner

2.2 Grenser ikke tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²: 10.500,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²: 14.000,00 kroner

2.3. Anleggseiendom
For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 m³:

• volum fra 0 – 250 m³: 16.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 1000 m³:  20.000,00 kroner

3. Arealoverføring

3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie:
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.

• areal fra 0 – 250 m²:  16.500,00 kroner.
• areal fra 251 – 500 m²:  21.000,00 kroner.
• arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på 4.000,00 kroner.

3.2 Anleggseiendom:
For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede: Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.

• volum fra 0 – 250 m³:  20.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 500 m³:  26.000,00 kroner 
• volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på  10.500,00 kroner

4. Klarlegging av eksisterende grense 

4.1 Klargjøring av eksisterende grense der grensen er tidligere oppmålt

• For inntil 2 punkter: 4.500,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 1.250,00 kroner.

4.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er oppmålt          

• For inntil 2 punkter: 8.500,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter,  pr. punkt: 2.800,00 kroner.
• Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

Andre oppmålingsgebyr

• Timepris: 1.390,- kroner
• Privat grenseavtale. Faktureres etter medgått tid. 
• Matrikkelføring faktureres etter medgått tid.
• Matrikkelbrev inntil 10 sider: 185,- krner
• Matrikkelbrev over 10 sider: 370,- kroner

Betingelser:

Gebyrene fastsettes etter det prisregulativet som gjaldt da oppdraget ble bestilt. Gebyret skal kreves inn etterskuddsvis.

Lenke til nettsiden om oppmåling

Lenke til prislista i Handlings- og økonomiplanen

Priser for 2025:

• Gebyr for seksjonering etter lov om eierseksjoner: 9.000,- kroner 
• Gebyr for reseksjonering etter lov om eierseksjoner: 9.000,- kroner 
• Felles for seksjonering og reseksjonering: 9.000,- kroner 
• Fast beløp: 9.000,00 kroner
• 2 seksjoner: 9.000,00 kroner
• Fra 2 seksjoner og oppover tillegges 1250,- kroner pr. seksjon. 
• Tillegg av medgått tid utover 5 timer, som faktureres 1 390,- kroner pr. time.