Lokale forskrifter og retningslinjer for byggesaker og oppmåling

Priser for 2026:

Gebyrer for tømming, saksbehandling og kontroll med hjemmel i forurensningsloven av 13.03.81 nr 6 og forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.2004 nr. 941.

1. Saksbehandling, tilsyn og kontroll 

• For saksbehandling av utslipp inntil 15 pe*: 14.000 kroner   
• For saksbehandling av utslipp over 15 pe*: 18.000 kroner   
• Tilsyn og kontroll pr år: 900 kroner
• Ved ulovlig igangsetting av tiltak, må det betales vanlig saksbehandlingsgebyr + 50 % ekstra.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr. samme mangel: 1.150 kroner

Ødelagte og manglende kumlokk må erstattes, og eier må betale kommunen for sikring av kummen i påvente av nytt kumlokk. 

Kommunen kan ilegge et overtredelsesgebyr ved brudd på forurensingsloven eller andre forskrifter (jfr. forurensningsloven § 80): Størrelsen på dette gebyret avhenger av alvorlighetsgraden av overtredelsen.

* pe = personekvivalenter

2. Tømming av avløpsanlegg

• Septiktank fritidsbolig: 1.300,00 kroner
• Ekstra tømming septiktank: 575,00 kroner pr m³ uansett boligtype.
• Septiktank med wc: 2.600,00 kroner
• Septiktank uten wc: 1.300,00 kroner
• Tett oppsamlingstank nedenfor Gåsbu pr. m³ : 575,00 kroner
• Tett oppsamlingstank ovenfor Gåsbu (hytteområder) pr m³: 690,00 kroner 
• Oppmøte uten mulig tømming: 575,00 kroner

15 % mva. er inkludert i disse prisene. 

3. Minirenseanlegg                     

• Lite ( under 6 m3):  2.920,00 kroner
• Ekstra tømming, lite anlegg: 2.920,00 kroner
• Medium ( 6m3 -12m3):  5.860,00 kroner
• Ekstra tømming, medium anlegg: 5.860,00 kroner
• Stort (13m3-20m3), en tømming: 9.780,00 kroner
• Ekstra tømming, stort anlegg: 9.780,00 kroner

15 % mva. er inkludert i disse prisene. 

4. Urimelig høyt gebyr

Dersom gebyret etter dette regulativet anses å bli urimelig høyt, kan fagansvarlig fastsette passende gebyr.

Priser for 2026:

1. Boliger og fritidsboliger - byggesaksgebyr

• Første boenhet: 26 000 kroner 
• Boenhet nr. 2: 14 400 kroner 
• Boenhet nr. 3 - 10: 11 600 kroner  
• Boenhet nr. 11 - 20: 5 800 kroner
• Boenhet nr. 21 - oppover:  2 900 kroner

1a. For tinglyste studentboliger betales 75 % av gebyret fra og med 2. boenhet   

1b. Tiltak som inngår i utviklingsprosjektet “FutureBuilt” eller sertifiseres som “outstanding” eller bedre i henhold til miljøsertifiseringsverktøyet BREEAM-NOR eller annen tilsvarende sertifiseringsordning: Det gis 50 % rabatt av samlet gebyr.

For eneboliger, tomannsboliger og rekkehus gis rabatten når nybygget tilfredsstiller kravene i NS 3701 til passivhus. Kommunen vil kreditere rabatten etter at ferdigattesten er gitt.

1c. Tiltak som sertifiseres som «excellent» i henhold til miljøsertifiserings-verktøyet BREEAM-NOR eller annen tilsvarende sertifiseringsordning: Det gis 25 % rabatt av samlet gebyr. 

Kommunen vil kredittere rabatten etter at ferdigattesten er gitt.

1d. For småhusbebyggelse er etablering av solcellepanel på takflate, der det ligger på takflaten, og det ikke må søkes om dispensasjon, gebyrfritt.     
 

2. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging
- byggesaksgebyr

• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Grunnbeløp - inntil 15 m²: 3 800 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 16 - 200 m² - pr. m²: 130 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 201 - 600 m² - pr. m²: 110 kroner    
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Alt over 600 m² - pr. m²: 78 kroner 
• 2b. For igangsettelse betales det gebyr pr. stk: 5 000 kroner  
• Ved bruksendring og ombygging betales 75 % av satsene etter 2 a, ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig, betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a.
• 2 d. Ved bruksendring uten ombygging og riving betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a
• 2 e. Ved bruksendring til bolig betales det gebyr pr. boenhet etter 1a, med gebyrsats etter boenhet nr. 2, og trapping etter 1a.
• 2 f. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruksareal inntil 1000 m2 - maks. 25 000 kroner.
• 2 g. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruks- areal over 1000 m2 - maks. 30 000 kroner.       
• 2 h. Riving med avfallsplan: 5 000 kroner. 
• 2 i. Riving uten avfallsplan: 2 500 kroner.

3. Arealuavhengige tiltak

• 3 a. Arealuavhengige tiltak på bolig-fritids- og landbrukseiendom:info: 2 500 kroner.
• 3 b. Arealuavhengige tiltak på annen eiendom:info: 8 450 kroner.   
• 3 c. Skorstein og ildsteder: 850 kroner.    

4. Søknad om dispensasjon og søknad om fravik TEK

• 4 a. Søknad om dispensasjon av prinsipiell karakter som avgjøres ved politisk behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr. 2: 16 000 kroner     
• 4 b. Søknad om dispensasjon som avgjøres ved administrativ behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr. 2: 9 100 kroner  
• 4 c. Søknad om fravik/avvik fra TEK etter PBL §31-2. Det betales ett gebyr pr. fravik/avvik, med 50 % reduksjon fra fravik/avvik nr. 2: 3 100 kroner.  

5. Søknad om deling av eiendom

• 5 a. Søknad om deling av eiendom i samsvar med vedtatt planinfo: 8 200 kroner for etablering av ny matrikkelenhet.
  For søknader med flere matrikkelenheter, betales det pr enhet fra og med nr 2, 25%.
• 5 b. Søknad om deling av eiendom uten plan, eller ikke i samsvar med vedtatt planinfo: 14 500 kroner for etablering av ny matrikkelenhet.
  For søknader med flere matrikkelenheter, betales det pr enhet fra og med nr 2, 25%.
• 5 c. Søknad om deling av eiendom- arealoverføring mm.info: 3 500 kroner. Ved punktfeste, endre fra festetomt til selveiertomt, betales det 50% pr. enhet fra og med nr. 2. ( Eget gebyr for oppmålingsarbeider og kartprodukter).

6. Diverse gebyrer

• Forhåndskonferanse (50% av gebyret godskrives ved behandling av søknad): 4200 kroner.
• Skriftlig forhåndsvurdering: 2 150 kroner.
• Ved avslag på søknad betales 100 % av satsene etter 2a, min. grunnbeløp punkt 2a.    
• Ved søknad om endring av tillatelse, tilbaketrekking av ubehandlet søknad, tilbaketrekking av ferdigattest/brukstillatelse, og reviderte søknader som krever ny behandling, betales 25 % satsene for gjeldende kontroll, men minimum grunnbeløpet i punkt 2a.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr. samme mangel, betales: 1 300 kroner.
• Ved pålegg betales 2 x grunnbeløpet etter pkt. 2a. (Benyttes overtredelsesgebyr, betales vanlig gebyr (iht SAK §16-1)).
• Ulovlig byggearbeid (ulovlig igangsetting): Der det i ettertid sendes inn en søknad for ulovlig igangsatte eller fullførte tiltak, betales vanlig gebyr av sakstypen med et tillegg på 50% av fullt saksbehandlingsgebyr.
• Søknad om godkjenning som selvbygger i tiltaksklasse 1: 4 900 kroner.
• Urimelig høyt gebyr: Fagansvarlig kan fastsette et passende gebyr.
• Frikjøpsordning for bygging av parkeringsplass: Det betales pr. plass. 190 000 kroner.
•  Frikjøp av krav om planting av trær ved nybygging: 10 500 kroner. 

Eiendomsskatten er på 4,0 promille for bolig og fritidseiendom
og for næringseiendommer: 5,7 promille.

Det er også fastsatt ett bunnfradrag på 260 000 kr pr boenhet for boenheter som har et bruksareal (BRA) på 30 m2 eller mer. 

Lenke til nettsiden om eiendomsskatt.

Priser for 2026:

Gebyr for behandling av tiltaksplaner ved terrenginngrep i forurenset grunn, med hjemmel i forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.04 nr  931 § 2-12.

1. Saksbehandling og kontroll/tilsyn

• Tiltak av svært liten vanskelighetsgrad: 6.250 kroner
• Tiltak av liten vanskelighetsgrad: 14.000,00 kroner
• Tiltak av middels vanskelighetsgrad: 26.000,00 kroner
• Tiltak av stor vanskelighetsgrad: 52.000,00 kroner
• Tilsyn: 10.000,00 kroner
• Ved mangelfull tiltaksplan, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedrørende samme mangel: 1.150 kroner

Der tiltaksplaner må deles opp, betales det 50 % av tiltaksklassens gebyr fra og med plan nr 2, men maks 8.000,00 kroner.

Dersom gebyr etter dette regulativet anses som urimelig, kan fagansvarlig nedsette eller frafalle gebyret.

Priser for 2026:

1. Oppretting av matrikkelenhet

1.1

• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 0 – 250 m²: 27.000,- kroner
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 251 – 2000 m²: 40.000,- kroner
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn areal fra 2001 m² 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.: 2.900,- kroner (Grunnbeløp kommer i tillegg)
• Oppretting av grunneiendom og festegrunn - Landbruksareal eller areal til allmennyttige formål: Pris etter medgått tid. Minstepris 3 timer. Pris per time: 1.770,- kroner
• Oppretting av Matrikkelenhet der det rekvireres mange enheter samtidig. 40.000,- kroner pr enhet for 5 første og 27.000,- kroner pr enhet utover de 5.

1.2

• Opprettelse av grunneiendom fra festegrunn: 40.000,- kroner
• Der alle grensepunkt er koordinatbestemt: 17.500,- kroner
• Der flere grensepunkt må nybestemmes i marka: 40.000,- kroner

1.3

• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 0 – 250 m²: 27.000,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 251 – 2000 m²: 40.000,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 2001 m² - 10 000 m²– økning pr. påbegynt da.:1.300,- kroner
• Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn areal fra 10 001 m² - økning pr påbegynt da.: 2.900,- kroner

1.4

• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 0 – 50 m²: 9.300,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 51 – 250 m²: 13.500,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 251 – 2000 m²: 17.000,- kroner
• Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.: 1.300,- kroner

1.5

• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 0 - 250 m³: 27.000,- kroner
• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 251 m³ – 2000 m³: 40.000,- kroner
• Oppretting av anleggseiendom. Volum fra 2001 m³ – økning pr. påbegynt 1000m³: 2.900,- kroner

1.6

• Registrering av jordsameie: 1.770,- kroner

1.7

• Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning: 
  6.000,- kroner

1.8

• Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering: 0,-
• Tinglysing av eldre registrert festegrunn: 10.350,- kroner

2. Grensejustering

Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²).  En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.   
                   
For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde. 
  
2.1 Grenser tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²:  7.250,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²:  11.000,00 kroner

2.2 Grenser ikke tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²: 11.000,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²: 14.500,00 kroner

2.3. Anleggseiendom
For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 m³:

• volum fra 0 – 250 m³: 17.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 1000 m³:  21.000,00 kroner

3. Arealoverføring

3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie:
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.

• areal fra 0 – 250 m²:  18.000,00 kroner.
• areal fra 251 – 500 m²:  22.000,00 kroner.
• arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på 4.150,00 kroner.

3.2 Anleggseiendom:
For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede: Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.

• volum fra 0 – 250 m³:  21.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 500 m³:  27.000,00 kroner 
• volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på  11.000,00 kroner

4. Klarlegging av eksisterende grense 

4.1 Klargjøring av eksisterende grense der grensen er tidligere oppmålt

• For inntil 2 punkter: 4.650,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 1.300,00 kroner.

4.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er oppmålt          

• For inntil 2 punkter: 8.800,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter,  pr. punkt: 2.900,00 kroner.
• Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

Andre oppmålingsgebyr

• Timepris: 1.770,- kroner
• Privat grenseavtale. Faktureres etter medgått tid. 
• Matrikkelføring faktureres etter medgått tid.
• Matrikkelbrev inntil 10 sider: 185,- kroner
• Matrikkelbrev over 10 sider: 370,- kroner

Betingelser:

Gebyrene fastsettes etter det prisregulativet som gjaldt da oppdraget ble bestilt. Gebyret skal kreves inn etterskuddsvis.

Lenke til nettsiden om oppmåling

Lenke til prislista i Handlings- og økonomiplanen

Priser for 2026:

• Gebyr for seksjonering etter lov om eierseksjoner: 15.000,- kroner 
• Gebyr for reseksjonering etter lov om eierseksjoner: 15.000,- kroner 
• Felles for seksjonering og reseksjonering: 15.000,- kroner 
• Fast beløp: 15.000,00 kroner
• 2 seksjoner: 15.000,00 kroner
• Fra 2 seksjoner og oppover tillegges 750,- kroner pr. seksjon. 
• Tillegg av medgått tid utover 5 timer, som faktureres 1 560,- kroner pr. time.