Lokale forskrifter og retningslinjer for byggesaker og oppmåling

Priser for 2024:

Gebyrer for tømming, saksbehandling og kontroll med hjemmel i forurensningsloven av 13.03.81 nr 6 og forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.2004 nr. 941.

1. Saksbehandling, tilsyn og kontroll 

• For saksbehandling av utslipp inntil 15 pe*: 10.000 kroner   
• For saksbehandling av utslipp over 15 pe*: 15.000 kroner   
• Tilsyn og kontroll pr år: 700 kroner
• Ved ulovlig igangsetting av tiltak, må det betales vanlig saksbehandlingsgebyr + 50 % ekstra.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr samme mangel: 1.000 kroner

Ødelagte og manglende kumlokk må erstattes, og eier må betale kommunen for sikring av kummen i påvente av nytt kumlokk. 

Kommunen kan ilegge et overtredelsesgebyr ved brudd på forurensingsloven eller andre forskrifter (jfr. forurensningsloven § 80): Størrrelsen på dette gebyret avhenger av alvorlighetsgraden av overtredelsen.

* pe = personekvivalenter

2. Tømming av avløpsanlegg

• Septiktank fritidsbolig: 1.450,00 kroner
• Ekstra tømming septiktank: 650,00 kroner pr m³ uansett boligtype.
• Septiktank med wc: 2.900,00 kroner
• Septiktank uten wc: 1.450,00 kroner
• Tett oppsamlingstank nedenfor Gåsbu pr. m³ : 650,00 kroner
• Tett oppsamlingstank ovenfor Gåsbu (hytteområder) pr m³: 780,00 kroner 
• Oppmøte uten mulig tømming: 650,00 kroner

25 % mva. er inkludert i disse prisene. 

3. Minirenseanlegg                     

• Lite ( under 6 m3):  3.300,00 kroner
• Ekstra tømming, lite anlegg: 3.300,00 kroner
• Medium ( 6m3 -12m3):  6.600,00 kroner
• Ekstra tømming, medium anlegg:  6.600,00 kroner
• Stort (13m3-20m3), en tømming: 11.000,00 kroner
• Ekstra tømming, stort anlegg: 11.000,00 kroner

25 % mva. er inkludert i disse prisene. 

4. Urimelig høyt gebyr

Dersom gebyret etter dette regulativet anses å bli urimelig høyt, kan fagansvarlig fastsette passende gebyr.

Priser for 2024:

1. Boliger og fritidsboliger - byggesaksgebyr

• Første boenhet: 31 000 kroner 
• Boenhet nr. 2: 15 500 kroner 
• Boenhet nr. 3 - 10: 12 500 kroner  
• Boenhet nr. 11 - 20: 6 200 kroner
• Boenhet nr. 21 - oppover:  3 100 kroner
   
• For tinglyste studentboliger betales 75 % av gebyret fra og med 2. boenhet   
   
• Tiltak som oppfyller kriteriene for passivhusnivå i henhold til Norsk Standard er gebyrfritt inntil det stilles krav om passivhusnivå i lovgivningen.     
• For småhusbebyggelse er etablering av solcellepanel på takflate, der det ligger på takflaten, og det ikke må søkes om dispensasjon, gebyrfritt.                

2. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging
- byggesaksgebyr

• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Grunnbeløp - inntil 15 m²: 4 100 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 16 - 200 m² - pr. m²: 135 kroner
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. 201 - 600 m² - pr. m²: 115 kroner    
• 2a. Andre kategorier nybygg samt tilbygg, påbygg, underbygging, hovedombygging, betales etter bruksareal i hovedetg. Alt over 600 m² - pr. m²: 85 kroner 
• 2b. For igangsettelse betales det gebyr pr. stk: 5 400 kroner  
• Ved bruksendring og ombygging betales 75 % av satsene etter 2 a, ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig, betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a.
• 2 d. Ved bruksendring uten ombygging og riving betales 25 % av satsen etter 2a, men minimum grunnbeløpet i pkt. 2a
• 2 e. Ved bruksendring til bolig betales det gebyr pr. boenhet etter 1a, med gebyrsats etter boenhet nr. 2, og trapping etter 1a.
• 2 f. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruksareal inntil 1000 m2 - maks. 25 000 kroner.
• 2 g. Driftsbygninger, uisolerte lagerbygg og haller av duk eller folie med bruks- areal over 1000 m2 - maks. 30 000 kroner.       
• 2 h. Riving med avfallsplan: 5 400 kroner. 
• 2 i. Riving uten avfallsplan: 2 700 kroner.

3. Arealuavhengige tiltak

• 3 a. Arealuavhengige tiltak på bolig-fritids- og landbrukseiendom:info: 2 700 kroner.
• 3 b. Arealuavhengige tiltak på annen eiendom:info: 9 100 kroner.   
• 3 c. Skorstein og ildsteder: 915 kroner.    

4. Søknad om dispensasjon og søknad om fravik TEK

• 4 a. Søknad om dispensasjon av prinsipiell karakter som avgjøres ved politisk behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr.2: 17 200 kroner     
• 4 b. Søknad om dispensasjon som avgjøres ved administrativ behandling. Gjelder også deling. Det betales et gebyr pr. dispensasjon, med 50 % reduksjon fra dispensasjon nr. 2: 9 800 kroner  
• 4 c. Søknad om fravik/avvik fra TEK etter PBL §31-2. Det betales ett gebyr pr. fravik/avvik, med 50 % reduksjon fra fravik/avvik nr. 2: 3 300 kroner  

5. Søknad om deling av eiendom

• 5 a. Søknad om deling av eiendom i samsvar med vedtatt planinfo: 8 800 kroner.
• 5 b. Søknad om deling av eiendom uten plan, eller ikke i samsvar med vedtatt planinfo: 15 600 kroner.
• 5 c. Søknad om deling av eiendom- arealoverføring mm.info: 3 750 kroner.

6. Diverse gebyrer

• Forhåndskonferanse (50% av gebyret godskrives ved behandling av søknad): 4 500 kroner.
• Skriftlig forhåndsvurdering: 2 300 kroner.
• Ved avslag på søknad betales 100 % av satsene etter 2a, min. grunnbeløp punkt 2a.    
• Ved søknad om endring av tillatelse, tilbaketrekking av ubehandlet søknad, tilbaketrekking av ferdigattest/brukstillatelse, og reviderte søknader som krever ny behandling, betales 25 % satsene for gjeldende kontroll, men minimum grunnbeløpet i punkt 2a.
• Ved mangelfull søknad, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedr. samme mangel, betales: 1 400 kroner.
• Ved pålegg betales 2 x grunnbeløpet etter pkt. 2a. (Benyttes overtredelsesgebyr, betales vanlig gebyr (iht SAK §16-1)).
• Ulovlig byggearbeid (ulovlig igangsetting): Der det i ettertid sendes inn en søknad for ulovlig igangsatte eller fullførte tiltak, betales vanlig gebyr av sakstypen med et tillegg på 50% av fullt saksbehandlingsgebyr.
• Søknad om godkjenning som selvbygger i tiltaksklasse 1: 5 200 kroner.
• Urimelig høyt gebyr: Fagansvarlig kan fastsette et passende gebyr.
• Frikjøpsordning for bygging av parkeringsplass: Det betales pr. plass. 181 700 kroner.

Eiendomsskatten er på 4,0 promille for bolig og fritidseiendom
og for næringseiendommer: 5,7 promille for 2024.

Bunnfradrag pr boenhet er satt til kr. 260 000. Gjelder for boliger større enn 30 m² og pr. boenhet for fritidsboliger.

Lenke til nettsiden om eiendomsskatt.

Priser for 2024:

Gebyr for behandling av tiltaksplaner ved terrenginngrep i forurenset grunn, med hjemmel i forskrift om begrensning av forurensning av 01.06.04 nr  931 § 2-12.

1. Saksbehandling og kontroll/tilsyn

• Tiltak av svært liten vanskelighetsgrad: 5.750 kroner
• Tiltak av liten vanskelighetsgrad: 11.500,00 kroner
• Tiltak av middels vanskelighetsgrad: 23.000,00 kroner
• Tiltak av stor vanskelighetsgrad: 46.000,00 kroner
• Tilsyn: 5.000,00 kroner
• Ved mangelfull tiltaksplan, ved andre gangs utsendelse av brev/e-post vedrørende samme mangel: 1.000 kroner

Kommunen kan ilegge et overtredelsesgebyr ved brudd på forurensingsloven eller andre forskrifter (jfr. forurensningsloven § 80): Størrrelsen på dette gebyret avhenger av alvorlighetsgraden av overtredelsen.

Der tiltaksplaner må deles opp, betales det 50 % av tiltaksklassens gebyr fra og med plan nr 2, men maks 8000,00 kroner.

2. Unntak

• Dersom gebyr etter dette regulativet anses som urimelig, kan fagansvarlig nedsette eller frafalle gebyret.

Priser for 2024:

1. Oppretting av matrikkelenhet

1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn:

• areal fra 0 - 250 m²: 18.000 kroner
• areal fra 250 – 2000 m²:  30.500,00 kroner
• areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da: 2.600,00 kroner
• areal fra 10 001m² - økning pr. påbegynte da: 1.140,00 kroner
• Opprettelse av landbruksareal eller areal til almennyttige formål. Pris etter anvendt tid, jf pkt7, med minstepris 3 timer, begrenset oppad til halvt gebyr av beløpene ovenfor. Timesats 1.190,00 kroner.
• Oppretttelse av Matrikkelenhet der det flere enheter samtidig. 30.500 kroner pr enhet for de 5 første og 18.000 kroner pr enhet utover disse 5.    

1.2  Opprettelse av grunneiendom fra festegrunn:   

• Der et eller flere grensepunkt må nybestemmes i marka: 30.500,00 kroner
• Der alle grensepunkt er koordinatbestemt (Euref eller NGO): 15.200,00 kroner
• Tinglysing av eldre registrert festegrunn: 9.800,00 kroner

1.3 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn:

• areal fra 0 – 250 m²:  18.000,00 kroner 
• areal fra 251 - 2 000 m²:  30.500,00 kroner
• areal fra 2 001 - 10 000 m² økning pr. påbegynt da: 2.600,00 kroner
• areal fra 10 001m² - økning pr. påbegynte da: 1 140,00 kroner

1.4 Oppmåling av uteareal på eierseksjon. Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon:

• areal fra 0 – 50 m²:  8 250,00 kroner
• areal fra 51 – 250 m²: 12 800,00 kroner
• areal fra 251 – 2000 m²:  15 600,00 kroner
• areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.: 1 140,00 kroner

1.5 Oppretting av anleggseiendom. Gebyr som for oppretting av grunneiendom: 

• volum fra 0 – 250 m³:  18.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 2000 m³:  30.500,00 kroner 
• volum fra 2001 m³ – økning pr. påbegynt 1 000 m³:  2.600,00 kroner

1.6 Registrering av jordsameie

• Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. Mimimum for 3 timer. (jfr. punkt 7)

1.7 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning

• Viser til 1.1, 1.2, 1.4 og 1.5. I tillegg kan komme tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning.

1.8 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering

• Hvis saken blir trukket før den er fullført, eller den må avvises og ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner, settes prisen til 1/3 av gebyrsatsene etter punkt 1.1 og 1.2.

2. Grensejustering

Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. (maksimalgrensen er satt til 500 m²).  En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen.   
                   
For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde.                    
2.1 Grenser tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²:  6 700,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²:  10 100,00 kroner

2.2 Grenser ikke tidligere klarlagt gjennom oppmålingsforretning ol.                    

• areal fra 0 – 250 m²: 10 100,00 kroner
• areal fra 251 – 500 m²: 13 400,00 kroner

2.3. Anleggseiendom
For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1 000 m³:

• volum fra 0 – 250 m³: 15.700,00 kroner 
• volum fra 251 – 1000 m³:  19.000,00 kroner

3. Arealoverføring

3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie:
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål.

• areal fra 0 – 250 m²:  15.700,00 kroner.
• areal fra 251 – 500 m²:  20.250,00 kroner.
• arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på 4.000,00 kroner.

3.2 Anleggseiendom:
For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede: Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum.

• volum fra 0 – 250 m³:  19.000,00 kroner 
• volum fra 251 – 500 m³:  24.700,00 kroner 
• volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører en økning av gebyret på  10.100,00 kroner

4. Klarlegging av eksisterende grense 

4.1 Klargjøring av eksisterende grense der grensen er tidligere oppmålt

• For inntil 2 punkter: 4.100,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter, pr. punkt: 1.000,00 kroner.

4.2 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er oppmålt          

• For inntil 2 punkter: 7.900,00 kroner.
• For overskytende grensepunkter,  pr. punkt: 2.900,00 kroner.
• Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

5. Privat grenseavtale 

• Faktureres for medgått tid, men minimum 3 timer. Timepris 1.190,00 kroner. 

6. Tinglysing av eldre registrert festegrunn          

• Gjelder festegrunn som er matrikulert, men mangler Grunnboksblad. Det må vedlegges dokumentasjon i form av godkjennelse fra da feste ble opprettet eller festeavtale: 9.800,00 kroner

7. Timepris

• Timepris for arbeider etter Matrikkelloven:  1.190,00 kroner.

8. Urimelig gebyr

• Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, fastsette et passende gebyr.
• Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.

9. Betalingsbetingelser

• Gebyrene fastsettes etter det prisregulativet som gjaldt da oppdraget ble bestilt.  
• Gebyret skal kreves inn etterskuddsvis.
• Dersom en oppmålingssak blir trukket etter at oppmålingsforretningen er avholdt, settes gebyret til 60 % av prisen for den aktuelle tjenesten.

10. Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken

• Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret.

11. Utstedelse av matrikkelbrev

• Matrikkelbrev inntil 10 sider:  185,00 kroner
• Matrikkelbrev over 10 sider:  370,00 kroner
• Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen.

Lenke til nettsiden om oppmåling

Priser for 2024:

• Gebyr for seksjonering etter lov om eierseksjoner: 2.700,- kroner 
• Gebyr for reseksjonering etter lov om eierseksjoner: 2.700,- kroner 
• Fast beløp: 6.700,00 kroner
• 2 seksjoner: 6.700,00 kroner
• Fra 2 seksjoner og oppover tillegges 640,- kroner pr. seksjon. 
• Tillegg av medgått tid utover 5 timer, som faktureres 1 190,- kroner pr. time.