Krav om 3D-modell ved regulering
I planprosessen skal det lages en 3D-modell som viser det ytre skallet av fremtidig bebyggelse.
Hvorfor ønsker kommunen 3D-modeller?
3D-modeller gir berørte, saksbehandlerne og folkevalgte en mulighet til å forstå kart, tegninger og illustrasjoner gjennom en virkelighetsnær opplevelse. Ved bruk av 3D-teknologi kan byggeprosjekter visualiseres allerede i planleggingsfasen.
Dette gir større forståelse for konsekvenser av et planforslag og et byggetiltak for alle berørte parter. I tillegg vil analyse- og vurderingsverktøyet kunne gi bedre beslutningsgrunnlag for folkevalgte. Et verktøy som kan visualisere virkeligheten kan også være med på å skape en bedre kommunikasjon og samarbeid mellom fagfolk i kommunen, naboer, politikere og andre berørte parter.
Felles kravspesifikasjon for 3D-modeller i Hedmark Kart
12 kommuner i Hedmark samarbeider gjennom det som kalles Hedmark Kart. Kommunene i Hedmark Kart benytter samme programvare fra ESRI. Ved å utarbeide en felles kravspesifikasjon for 3D-modeller sikrer vi en lik og effektiv bruk av 3D-teknologien i kartsamarbeidet. Dette muliggjør også erfaringsutveksling og felles opplæring om oppbygging og deling av 3D-modeller.
En felles kravspesifikasjon gir også forutsigbarhet for utbyggere på hva som kreves av 3D-modeller i kommunene i regionen.
Hva bruker kommunen 3D-modellen til?
- Volum- og høydestudier sett i forhold til eksisterende bebyggelse og omgivelser.
- Enkle sikt-, sol- og skyggeanalyser.
- Generere snitt for å muliggjøre grundigere gjennomgang av planforslagene.
- Kommunikasjonsverktøy for visualisering av planforslaget til politisk behandling og overfor berørte parter.
- God samhandlingsløsning for tverrfaglige diskusjoner og møter, se konsekvenser i forbindelse med klima, miljø, vern, farer, kulturminner med mer.
- Kontroll og utdypende studier av innleverte illustrasjoner/bilder fra forslagsstiller.
Hjemmel
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 2-1 og kart- og planforskriftens § 9 kan vi kreve at planfremstillingen suppleres med nødvendig perspektiv- eller volumillustrasjon for å få en bedre forståelse av planen.
3D-modeller anbefales som en del av planforslaget.
Praktiske krav til utbygger
Når skal 3D-modellen leveres?
Tekniske spesifikasjoner
- Datum og koordinatsystem: EUREF 89 UTM sone 32
- Vertikal datum (høydereferanse): NN2000
- Presisjon: Meter (m), med inntil 3 desimaler
- Type 3D-modell: Objektbasert
Filformat
- Leveranseformat: IFC eller Revit
Innhold i 3D-modellen
- Detaljeringsnivå: 3D-modeller og BIM-filer varierer i detaljeringsgrad. Vi ønsker skallet av bygningsmassen, slik at vi ser byggenes omfang og størrelse i forbindelse med omliggende terreng. Etasjeinndeling er også hensiktsmessig. Vi ønsker imidlertid ikke detaljer på nivå med dørhåndtak, interiørelementer og lignende. Slike detaljer skal ikke tas med i eksport av IFC-filen.
- Terreng: I utgangspunktet ønsker vi ikke at 3D-modellen eller BIM-filen skal inneholde terreng. Vi ønsker oss selve bygningen isolert. Dersom terrenget kan isoleres fra bygget, kan det eventuelt legges ved. Dersom det er planlagt større terrenginngrep, er dette hensiktsmessig.
Kontroll av 3D-modellen/BIM-filen
I tillegg til koordinatsystemet, dobbeltsjekk at datumet er satt riktig (ikke WGS84 men EUREF89). Dersom en bruker et lokalt koordinatsystem når en tegner BIM-modellen, må dette konverteres til riktig koordinatsystem og datum før eksport til IFC. Eventuelt må koordinater kunne oppgis for modellens nullpunkt.